463 Chemin SAINT-EDMOND (VA) · Val-d'Or
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 87,8 m² · constr. 1948 · terrain 4 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 172 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054110295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
89008054110295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, chemin St-Edmond, Val-d'Or 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 353 814 $ Poids 50 % |
| 2 | 553A, chemin de Saint-Edmond, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 886 $ Poids 48 % |
| 3 | 570, chemin Saint-Edmond, Val-d'Or 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (3 902 $/m²) 87,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 366 529 $ Poids 34 % |
| 4 | 39, route du Curé-Brien, Val-d'Or 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (665 $/m²) 75,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 819 $ Poids 33 % |
| 5 | 60, Route 111, Val-d'Or 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 773 $ Poids 13 % |
| 6 | 65, Route 111, Val-d'Or 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 740 $/m²) 87,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 296 691 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, chemin Leblanc, Val-d'Or 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 173 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 429 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, Route 111, Val-d'Or 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 299 784 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, route 111, Val-d'Or 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (2 716 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 256 377 $ Poids 2 % |
| 10 | 89, route 111, Val-d'Or 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (892 $/m²) 95,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 92 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, Chemin Leblanc, Val-d'Or 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 326 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.