1696 Rue LAFLEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 155,3 m² · constr. 2024 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 81 500 $ +460.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062799256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
89008062799256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 301 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 755 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 80 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 72 606 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 207 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 663 916 $ Poids 71 % |
| 4 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 656 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 125 358 $ Poids 71 % |
| 5 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 124 $ Poids 44 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 673 187 $ Poids 40 % |
| 7 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 182 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 836 190 $ Poids 39 % |
| 8 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 301 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 758 896 $ Poids 35 % |
| 9 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 451 120 $ Poids 33 % |
| 10 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 338 $ Poids 33 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 836 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 607 382 $ Poids 30 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 550 408 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.