1680 Rue LAFLEUR · Val-d'Or
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 234,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 83 500 $ +551.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062799439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
89008062799439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −34 796 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 499 $ Poids 36 % |
| 2 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 137 $ Poids 27 % |
| 3 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 626 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 152 780 $ Poids 24 % |
| 4 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge +49 776 $ | 781 402 $ Poids 24 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 577 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +79 506 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 834 519 $ Poids 16 % |
| 6 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +66 723 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 702 205 $ Poids 15 % |
| 7 | 440, 6e Rue, Val-d'Or 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 797 $/m²) 194,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +75 557 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 950 663 $ Poids 10 % |
| 8 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 277 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 897 930 $ Poids 10 % |
| 9 | 450, 6e Rue, Val-d'Or 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (2 643 $/m²) 174,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +79 697 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 627 706 $ Poids 7 % |
| 10 | 1013, avenue Bérard, Val-d'Or 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 807 $/m²) 190,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +61 893 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 754 755 $ Poids 6 % |
| 11 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +71 329 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 669 208 $ Poids 6 % |
| 12 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +159 609 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 928 284 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.