492-494 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 102,4 m² · constr. 1989 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062808168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
89008062808168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 75 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 142 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 579 556 $ Poids 88 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 510 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 581 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 130 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 341 $ Poids 83 % |
| 4 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 454 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 538 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 367 $ Poids 77 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 755 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 338 645 $ Poids 76 % |
| 7 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 313 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 482 848 $ Poids 76 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 491 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 558 604 $ Poids 76 % |
| 9 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 553 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 127 014 $ Poids 73 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 805 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 312 520 $ Poids 73 % |
| 11 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 825 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 425 652 $ Poids 72 % |
| 12 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 410 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 486 389 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.