496-498 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 100,7 m² · constr. 1988 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062808348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
89008062808348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 146 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 572 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 494 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 573 917 $ Poids 88 % |
| 3 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 438 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 531 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 143 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −794 $ | 169 264 $ Poids 81 % |
| 5 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 474 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 551 497 $ Poids 80 % |
| 6 | 284, Place Côté, Val-d'Or 2025-09-26 · 295 m · Vendu 424 000 $ (4 274 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 477 094 $ Poids 77 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 334 442 $ Poids 77 % |
| 8 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 541 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +589 $ | 125 338 $ Poids 77 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 787 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 308 574 $ Poids 75 % |
| 10 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 807 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 420 259 $ Poids 74 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 627 $ Poids 74 % |
| 12 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 405 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 480 215 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.