499 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 133,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 412 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062809184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
89008062809184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 196 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 543 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 485 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 609 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 493 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 420 333 $ Poids 88 % |
| 4 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 91 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 442 388 $ Poids 60 % |
| 5 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 196 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +40 708 $ | 514 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 986 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 302 $ Poids 57 % |
| 7 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 582 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 567 323 $ Poids 56 % |
| 8 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 846 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 895 $ Poids 56 % |
| 9 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 529 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 495 701 $ Poids 53 % |
| 10 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 570 915 $ Poids 52 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 508 $ Poids 51 % |
| 12 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 871 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 151 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.