2053-2057 Rue MERCÉDES-BOURGEOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 172,6 m² · constr. 1989 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062809228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
89008062809228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 358 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 559 $ Poids 59 % |
| 2 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 121 381 $ Poids 56 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 235 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +55 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 227 $ Poids 55 % |
| 4 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 476 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 567 492 $ Poids 48 % |
| 5 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 682 385 $ Poids 36 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 235 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 883 $ Poids 35 % |
| 7 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 285 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 544 642 $ Poids 26 % |
| 8 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 66 372 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 717 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 545 020 $ Poids 23 % |
| 10 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 750 $ Poids 19 % |
| 11 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 691 365 $ Poids 15 % |
| 12 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 767 823 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.