503 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 181,7 m² · constr. 1989 · terrain 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062809473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
89008062809473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 124 524 $ Poids 54 % |
| 2 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 468 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 580 063 $ Poids 53 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 357 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 760 349 $ Poids 50 % |
| 4 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +71 091 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 701 696 $ Poids 30 % |
| 5 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 563 557 $ Poids 27 % |
| 6 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 249 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 556 422 $ Poids 27 % |
| 7 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 077 $ Poids 21 % |
| 8 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 709 141 $ Poids 13 % |
| 9 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +77 215 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 787 842 $ Poids 12 % |
| 10 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 790 $ Poids 11 % |
| 11 | 1692, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-03-08 · 926 m · Vendu 176 009 $ (1 145 $/m²) 153,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 703 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 241 385 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.