523 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 91,8 m² · constr. 1999 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062809486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
89008062809486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 85 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 577 142 $ Poids 87 % |
| 2 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 486 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 555 119 $ Poids 87 % |
| 3 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 594 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +7 066 $ | 126 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 389 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 535 963 $ Poids 83 % |
| 5 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 640 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 504 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 254 $ Poids 80 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 520 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 579 455 $ Poids 79 % |
| 8 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 552 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 481 $ Poids 72 % |
| 9 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 505 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 524 717 $ Poids 72 % |
| 10 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 861 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 567 772 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 818 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 358 275 $ Poids 72 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 776 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 308 482 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.