2002 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 120,4 m² · constr. 1995 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062810873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
89008062810873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 868 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 628 626 $ Poids 68 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 559 328 $ Poids 68 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 842 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 601 153 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 774 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 505 657 $ Poids 63 % |
| 5 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 475 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 540 892 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 684 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 55 245 $ Poids 56 % |
| 7 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 786 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 431 798 $ Poids 54 % |
| 8 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 814 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 468 071 $ Poids 54 % |
| 9 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 545 842 $ Poids 53 % |
| 10 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 765 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 602 449 $ Poids 51 % |
| 11 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 399 126 $ Poids 50 % |
| 12 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 791 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 189 686 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.