1996-1998 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 80,3 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062810874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
89008062810874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 630 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 372 $ Poids 83 % |
| 2 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 339 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 249 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 592 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 215 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 401 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 167 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 576 778 $ Poids 73 % |
| 6 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 115 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 526 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 447 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 188 $ Poids 71 % |
| 8 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 538 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 465 478 $ Poids 71 % |
| 9 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 372 741 $ Poids 64 % |
| 10 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 513 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 117 595 $ Poids 62 % |
| 11 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 906 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +30 063 $ | 492 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 332 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.