1990 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 108,9 m² · constr. 1995 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 352 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062810876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
89008062810876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 441 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 515 156 $ Poids 71 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 819 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 290 $ Poids 70 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 698 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 616 450 $ Poids 69 % |
| 4 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 102 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 609 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 759 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 181 008 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 172 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 679 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 667 059 $ Poids 64 % |
| 7 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 858 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 533 615 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue Morissette, Val-d'Or 2025-05-15 · 85 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 535 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 775 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 410 599 $ Poids 63 % |
| 10 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 496 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +4 711 $ | 134 703 $ Poids 60 % |
| 11 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 040 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 424 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 520 210 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.