1982 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 128,9 m² · constr. 1995 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 339 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062810878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
89008062810878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 766 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 523 931 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 687 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 57 214 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 684 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 503 887 $ Poids 69 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 837 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 648 618 $ Poids 69 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 963 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 563 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 843 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 578 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 805 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 748 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 718 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 537 987 $ Poids 53 % |
| 9 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 414 007 $ Poids 48 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 724 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 608 518 $ Poids 48 % |
| 11 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 787 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 482 598 $ Poids 46 % |
| 12 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 944 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 412 283 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.