1974 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 149,8 m² · constr. 1996 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 502 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062811871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
89008062811871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 659 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 542 704 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 691 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 62 373 $ Poids 72 % |
| 3 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 720 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 656 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 765 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 571 732 $ Poids 64 % |
| 5 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 939 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 611 027 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 443 388 $ Poids 49 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 659 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 514 186 $ Poids 48 % |
| 8 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +5 854 $ | 117 605 $ Poids 47 % |
| 9 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 826 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 700 675 $ Poids 43 % |
| 10 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 717 232 $ Poids 42 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 697 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 578 561 $ Poids 39 % |
| 12 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 733 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 733 791 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.