261 Rue MILJOURS · Val-d'Or
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 350,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 721 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062813746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
721 000 $
ID provincial
89008062813746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 97 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Morissette, Val-d'Or 2026-08-05 · 469 m · Vendu 680 000 $ (1 995 $/m²) 340,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 716 977 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Chabot, Val-d'Or 2024-11-07 · 786 m · Vendu 725 000 $ (2 259 $/m²) 321 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 881 728 $ Poids 30 % |
| 3 | 1879, rue St-Julien, Val-d'Or 2026-03-20 · 843 m · Vendu 580 000 $ (2 175 $/m²) 266,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +91 230 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 770 624 $ Poids 28 % |
| 4 | 504, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-05-06 · 545 m · Vendu 711 092 $ (2 663 $/m²) 267 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 545 $ · Ajust. superficie +111 325 $ · Ajust. âge −10 666 $ | 875 295 $ Poids 23 % |
| 5 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 789 243 $ Poids 2 % |
| 6 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 827 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 761 656 $ Poids 1 % |
| 7 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 940 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 159 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 894 213 $ Poids 1 % |
| 9 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 401 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 711 804 $ Poids 1 % |
| 10 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 931 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 724 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 426 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 676 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.