1987 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 173,4 m² · constr. 1990 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 351 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062814966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
89008062814966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 898 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +2 342 $ | 122 243 $ Poids 68 % |
| 2 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 569 069 $ Poids 52 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 687 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 746 461 $ Poids 50 % |
| 4 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 723 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 687 228 $ Poids 49 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 726 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 571 172 $ Poids 43 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 351 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 537 243 $ Poids 34 % |
| 7 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 336 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 548 003 $ Poids 26 % |
| 8 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 972 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 682 910 $ Poids 25 % |
| 9 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 790 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 769 583 $ Poids 22 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 723 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 695 823 $ Poids 21 % |
| 11 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 909 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 548 223 $ Poids 20 % |
| 12 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −46 465 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 555 179 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.