235 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 88,9 m² · constr. 1996 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 305 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062815902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
89008062815902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 233 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 122 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 400 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 550 199 $ Poids 92 % |
| 3 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 294 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 576 311 $ Poids 87 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 400 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 539 740 $ Poids 87 % |
| 5 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 542 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 602 700 $ Poids 86 % |
| 6 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 548 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 369 $ Poids 84 % |
| 7 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 675 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 680 $ Poids 81 % |
| 8 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 199 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +11 215 $ | 224 045 $ Poids 79 % |
| 9 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 285 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 262 769 $ Poids 78 % |
| 10 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 722 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 512 459 $ Poids 77 % |
| 11 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 347 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 562 955 $ Poids 76 % |
| 12 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 710 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 306 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.