239 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 87,3 m² · constr. 1997 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062815904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
89008062815904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 235 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 122 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 289 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 573 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 417 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 548 071 $ Poids 89 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 389 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 537 933 $ Poids 84 % |
| 5 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 559 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 600 380 $ Poids 83 % |
| 6 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 192 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 223 142 $ Poids 83 % |
| 7 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 275 $ Poids 81 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 663 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 976 $ Poids 81 % |
| 9 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 298 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 260 289 $ Poids 80 % |
| 10 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 720 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +30 063 $ | 510 547 $ Poids 77 % |
| 11 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 699 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 776 $ Poids 73 % |
| 12 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 809 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 467 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.