247 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 63 m² · constr. 1996 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062815917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
89008062815917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 42 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 522 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 405 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 438 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 373 653 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 484 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 448 $ Poids 65 % |
| 5 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 557 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 898 $ Poids 63 % |
| 6 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 451 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 461 699 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 805 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 164 $ Poids 59 % |
| 8 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 72 392 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 943 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 449 069 $ Poids 58 % |
| 10 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 356 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 363 894 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 971 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 457 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 1 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 434 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.