251 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 79,4 m² · constr. 1983 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062816910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008062816910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 280 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 511 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 178 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −935 $ | 200 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 347 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 248 045 $ Poids 81 % |
| 4 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 775 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 454 349 $ Poids 76 % |
| 5 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 663 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 291 710 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 748 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 346 441 $ Poids 73 % |
| 7 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 503 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 487 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 802 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 651 $ Poids 72 % |
| 9 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 635 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 350 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 552 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 178 $ Poids 70 % |
| 11 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 579 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 432 150 $ Poids 70 % |
| 12 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 919 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.