261 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 58,2 m² · constr. 1983 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 225 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062816926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
89008062816926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 49 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 469 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 854 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 409 071 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 884 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 873 $ Poids 66 % |
| 4 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 498 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 339 462 $ Poids 60 % |
| 5 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 110 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +831 $ | 188 747 $ Poids 60 % |
| 6 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 523 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 367 350 $ Poids 57 % |
| 7 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 300 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 388 $ Poids 56 % |
| 8 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 196 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 383 715 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 841 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 393 798 $ Poids 53 % |
| 10 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 764 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 944 $ Poids 52 % |
| 11 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 92 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 431 402 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 721 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 802 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.