2013 Rue CADOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 80,1 m² · constr. 1991 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 306 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062817561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
89008062817561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 67 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 331 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 235 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +6 542 $ | 209 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 455 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 249 130 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 408 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 704 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 574 $ Poids 77 % |
| 6 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 756 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 473 655 $ Poids 77 % |
| 7 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 648 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 303 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 632 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +30 565 $ | 360 060 $ Poids 71 % |
| 9 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 525 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 452 978 $ Poids 71 % |
| 10 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 639 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 364 220 $ Poids 70 % |
| 11 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 050 $ Poids 70 % |
| 12 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 898 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 512 134 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.