2004 Rue CADOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 91,5 m² · constr. 1991 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062817726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008062817726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 357 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 121 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 326 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 534 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 561 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 650 $ Poids 86 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 327 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 556 371 $ Poids 85 % |
| 5 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 634 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 544 039 $ Poids 84 % |
| 6 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 554 710 $ Poids 83 % |
| 7 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 420 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 515 980 $ Poids 81 % |
| 8 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 334 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 571 519 $ Poids 80 % |
| 9 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 726 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 392 621 $ Poids 77 % |
| 10 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 669 $ Poids 77 % |
| 11 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 774 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 596 091 $ Poids 76 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 666 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 299 371 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.