271 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 69,3 m² · constr. 1983 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062817945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
89008062817945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 539 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 279 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 112 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 608 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 458 111 $ Poids 80 % |
| 4 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 595 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 328 673 $ Poids 80 % |
| 5 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 695 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 405 590 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 644 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 135 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 617 $ Poids 67 % |
| 8 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 530 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 961 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 378 $ Poids 64 % |
| 10 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 561 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 368 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 473 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 409 214 $ Poids 58 % |
| 12 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 312 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 479 365 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.