273 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 60,7 m² · constr. 1983 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062817946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
89008062817946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 149 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 757 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 417 124 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 788 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 071 $ Poids 70 % |
| 4 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 543 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 374 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 572 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 345 996 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 10 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +831 $ | 192 292 $ Poids 59 % |
| 7 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 631 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 116 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 748 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 401 765 $ Poids 56 % |
| 9 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 200 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 439 626 $ Poids 55 % |
| 10 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 266 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 568 $ Poids 55 % |
| 11 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 192 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 439 299 $ Poids 54 % |
| 12 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 183 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 390 903 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.