520 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 153,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062819054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
89008062819054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 230 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 430 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 448 449 $ Poids 78 % |
| 3 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 397 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 663 546 $ Poids 68 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 305 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 230 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 547 517 $ Poids 55 % |
| 6 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 713 975 $ Poids 53 % |
| 7 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 124 702 $ Poids 51 % |
| 8 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 453 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 525 401 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 327 $ Poids 44 % |
| 10 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 625 391 $ Poids 42 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 505 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 603 906 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 653 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 545 863 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.