536 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 175,5 m² · constr. 2013 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062819058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
89008062819058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 132 334 $ Poids 59 % |
| 2 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 281 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 047 $ Poids 58 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 394 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 423 $ Poids 52 % |
| 4 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 267 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 273 $ Poids 50 % |
| 5 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +57 934 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 764 019 $ Poids 35 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 267 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 581 146 $ Poids 32 % |
| 7 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 320 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 571 $ Poids 27 % |
| 8 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 407 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 635 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 577 847 $ Poids 23 % |
| 10 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 316 $ Poids 21 % |
| 11 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 766 510 $ Poids 15 % |
| 12 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 845 152 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.