540 Rue ALCIDE-BOUDREAU · Val-d'Or
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 166,4 m² · constr. 2014 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062819059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
89008062819059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 275 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 258 $ Poids 65 % |
| 2 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 277 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 439 $ Poids 64 % |
| 3 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 129 191 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 390 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 466 725 $ Poids 58 % |
| 5 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 390 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 852 $ Poids 44 % |
| 6 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 747 853 $ Poids 43 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 277 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 567 299 $ Poids 41 % |
| 8 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 424 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 544 706 $ Poids 34 % |
| 9 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +640 $ | 71 977 $ Poids 31 % |
| 10 | 28, rue Marchand, Val-d'Or 2024-12-27 · 631 m · Vendu 409 000 $ (2 895 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 450 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 564 677 $ Poids 29 % |
| 11 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 659 079 $ Poids 29 % |
| 12 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 330 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 791 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.