293 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 80,7 m² · constr. 1984 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062819960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
89008062819960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 400 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 518 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 350 630 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 337 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 415 $ Poids 86 % |
| 5 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 661 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 460 063 $ Poids 82 % |
| 6 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 564 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 295 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 1840, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-11-21 · 456 m · Vendu 305 652 $ (3 705 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 289 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 356 587 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 743 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 497 597 $ Poids 78 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 498 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 189 497 $ Poids 75 % |
| 10 | 1851, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2025-10-15 · 469 m · Vendu 349 000 $ (4 230 $/m²) 82,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 368 807 $ Poids 74 % |
| 11 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 612 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 250 060 $ Poids 74 % |
| 12 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 431 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 440 520 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.