305 Rue COURCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 56,9 m² · constr. 1982 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062819975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
89008062819975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 338 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 345 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 577 m · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 613 m · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 684 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 580 m · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 788 $ Poids 62 % |
| 5 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 12 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 59 % |
| 6 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 178 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 072 $ Poids 58 % |
| 7 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 279 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 378 368 $ Poids 55 % |
| 8 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 730 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 334 399 $ Poids 49 % |
| 9 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 900 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 956 $ Poids 48 % |
| 10 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 623 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 361 790 $ Poids 47 % |
| 11 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 380 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 425 306 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue des Cyprès, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 446 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.