15 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 97,7 m² · constr. 1997 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062820315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
89008062820315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 85 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 580 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 127 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 635 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 417 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 489 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 128 720 $ Poids 84 % |
| 5 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 692 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 590 496 $ Poids 79 % |
| 6 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 691 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 539 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 547 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 265 939 $ Poids 74 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 774 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 566 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 103, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-21 · 208 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 524 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 403 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 498 903 $ Poids 69 % |
| 11 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 455 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 494 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 282, rue Ménard, Val-d'Or 2025-06-17 · 395 m · Vendu 387 000 $ (4 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 388 949 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.