1957 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 160 m² · constr. 1997 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062820328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
89008062820328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 682 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 680 806 $ Poids 65 % |
| 2 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 702 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 562 902 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 643 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 65 055 $ Poids 60 % |
| 4 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 994 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +6 439 $ | 121 713 $ Poids 60 % |
| 5 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 722 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 596 530 $ Poids 51 % |
| 6 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 741 543 $ Poids 43 % |
| 7 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 954 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 635 475 $ Poids 41 % |
| 8 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 702 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 531 850 $ Poids 40 % |
| 9 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 457 728 $ Poids 39 % |
| 10 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 690 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 759 454 $ Poids 30 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 701 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 599 564 $ Poids 29 % |
| 12 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 682 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 689 912 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.