23 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 165,7 m² · constr. 1997 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 456 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062820535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
89008062820535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 993 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +6 439 $ | 123 681 $ Poids 63 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 671 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 692 902 $ Poids 59 % |
| 3 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 739 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 572 821 $ Poids 53 % |
| 4 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 619 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 66 375 $ Poids 53 % |
| 5 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 706 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 608 784 $ Poids 44 % |
| 6 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 753 312 $ Poids 40 % |
| 7 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 739 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 540 523 $ Poids 34 % |
| 8 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 465 741 $ Poids 33 % |
| 9 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 672 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 771 994 $ Poids 28 % |
| 10 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 578 560 $ Poids 27 % |
| 11 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 671 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 701 046 $ Poids 26 % |
| 12 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 691 087 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.