1949 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 109,8 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062820538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
89008062820538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 572 721 $ Poids 74 % |
| 2 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 428 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 514 800 $ Poids 71 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 656 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 616 202 $ Poids 69 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 533 002 $ Poids 68 % |
| 5 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 707 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 410 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 50 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 609 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 767 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 180 893 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Morissette, Val-d'Or 2025-05-15 · 36 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 534 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 123 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 714 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 667 019 $ Poids 62 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 947 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 357 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 366 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 520 004 $ Poids 60 % |
| 12 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 780 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.