32 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062820710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
89008062820710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 125 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 78 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 512 $ Poids 98 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 400 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 368 649 $ Poids 90 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 519 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 113 275 $ Poids 86 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 657 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 497 232 $ Poids 78 % |
| 6 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 334 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 263 234 $ Poids 76 % |
| 7 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 635 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 535 272 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 512 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +4 393 $ | 238 392 $ Poids 75 % |
| 9 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 806 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 500 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 868 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 476 251 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-21 · 173 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 460 457 $ Poids 69 % |
| 12 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 612 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −3 738 $ | 209 436 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.