1941 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 100,7 m² · constr. 1993 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062820748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
89008062820748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 49 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 578 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 108 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 633 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 368 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 185 $ Poids 81 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 649 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 587 817 $ Poids 81 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 446 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +3 533 $ | 128 282 $ Poids 80 % |
| 6 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 647 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 537 277 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 504 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +18 672 $ | 266 165 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 353 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 496 695 $ Poids 70 % |
| 9 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 432 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 492 065 $ Poids 70 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 732 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 564 072 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-21 · 169 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 522 783 $ Poids 68 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 936 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 342 317 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.