1937 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 55,4 m² · constr. 1989 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062820888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
89008062820888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 542 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 353 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 701 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 431 $ Poids 56 % |
| 3 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 340 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 342 133 $ Poids 51 % |
| 4 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 661 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 385 325 $ Poids 47 % |
| 5 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 699 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +5 818 $ | 189 762 $ Poids 46 % |
| 6 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 919 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 344 968 $ Poids 44 % |
| 7 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 888 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 433 411 $ Poids 41 % |
| 8 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 816 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 410 426 $ Poids 40 % |
| 9 | 247, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-02-24 · 501 m · Vendu 398 000 $ (6 317 $/m²) 63 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 434 498 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 411 377 $ Poids 36 % |
| 11 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 878 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 108 417 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 419 240 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.