40 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 104,1 m² · constr. 1997 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062820900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
89008062820900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 127 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 600 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 59 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 657 025 $ Poids 77 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 717 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 608 504 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 383 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 759 $ Poids 73 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 514 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 132 811 $ Poids 71 % |
| 6 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 511 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 509 154 $ Poids 70 % |
| 7 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 638 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 558 609 $ Poids 67 % |
| 8 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 493 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 273 449 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 407 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 513 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue Morissette, Val-d'Or 2025-05-15 · 50 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 528 888 $ Poids 66 % |
| 11 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 787 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 567 160 $ Poids 65 % |
| 12 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 698 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 405 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.