39 Rue MORISSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 121,4 m² · constr. 1997 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 407 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062820905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
89008062820905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 772 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 636 778 $ Poids 74 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 566 814 $ Poids 72 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 609 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 670 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 513 547 $ Poids 70 % |
| 5 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 582 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 56 117 $ Poids 62 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 970 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 553 574 $ Poids 57 % |
| 7 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 715 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 680 $ Poids 57 % |
| 8 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 681 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 437 657 $ Poids 56 % |
| 9 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 466 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 547 870 $ Poids 55 % |
| 10 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 662 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 610 954 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 705 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 528 958 $ Poids 51 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 753 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 495 736 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.