1966 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 113,1 m² · constr. 1992 · terrain 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062821013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
89008062821013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 575 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 535 131 $ Poids 71 % |
| 3 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 382 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 517 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 640 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 619 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 808 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 602 757 $ Poids 63 % |
| 6 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 708 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 181 796 $ Poids 63 % |
| 7 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 749 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −34 127 $ | 412 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Morissette, Val-d'Or 2025-05-15 · 102 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 537 819 $ Poids 59 % |
| 9 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 449 746 $ Poids 58 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 943 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 359 908 $ Poids 57 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 083 $ Poids 56 % |
| 12 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 910 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 382 487 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.