98-102 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 117 m² · constr. 1988 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062821276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
89008062821276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 666 $ Poids 76 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 351 $ Poids 75 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 768 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 600 330 $ Poids 71 % |
| 4 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 349 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 516 693 $ Poids 65 % |
| 5 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 717 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 413 486 $ Poids 61 % |
| 6 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 448 611 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 687 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −794 $ | 181 564 $ Poids 58 % |
| 8 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 723 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 481 128 $ Poids 58 % |
| 9 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 881 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 381 403 $ Poids 57 % |
| 10 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 597 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 619 782 $ Poids 57 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 984 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 090 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue Morissette, Val-d'Or 2025-05-15 · 116 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 537 198 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.