1950 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 113,2 m² · constr. 1993 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 377 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062821463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
89008062821463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 578 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 772 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 537 979 $ Poids 73 % |
| 3 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 382 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 520 039 $ Poids 69 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 766 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 605 892 $ Poids 66 % |
| 5 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 703 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 414 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 616 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 622 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 723 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 182 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 451 866 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue Morissette, Val-d'Or 2025-05-15 · 81 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 540 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 913 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 361 638 $ Poids 58 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 539 $ Poids 57 % |
| 12 | 545, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-10-02 · 915 m · Vendu 356 000 $ (3 096 $/m²) 115 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 384 422 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.