106-108 Rue MARCOUX · Val-d'Or
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062821476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
89008062821476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 589 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 587 142 $ Poids 79 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 34 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 578 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 352 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 490 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 185 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 633 733 $ Poids 73 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 386 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +589 $ | 128 343 $ Poids 71 % |
| 6 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 545 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 414 173 $ Poids 70 % |
| 8 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 696 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −794 $ | 172 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 888 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 341 707 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 318 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 129 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue Morissette, Val-d'Or 2025-05-15 · 110 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 509 897 $ Poids 65 % |
| 12 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 697 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 392 102 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.