1942 Rue MORIN · Val-d'Or
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 91,6 m² · constr. 2000 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062821663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
89008062821663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 3 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 149 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 104 $ Poids 98 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 590 $ Poids 92 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 406 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +7 655 $ | 126 586 $ Poids 91 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 655 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 529 491 $ Poids 80 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 691 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 557 094 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 514 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 258 781 $ Poids 77 % |
| 8 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 609 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 581 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 522 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 595 465 $ Poids 74 % |
| 10 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 226 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 266 953 $ Poids 73 % |
| 11 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 794 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 528 836 $ Poids 71 % |
| 12 | 103, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-21 · 190 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 516 250 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.