211 Rue MASSICOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 69,7 m² · constr. 1989 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062822632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
89008062822632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 313 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 417 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 312 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 471 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 586 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 120 $ Poids 82 % |
| 4 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 1 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 73 % |
| 5 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 800 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 338 845 $ Poids 71 % |
| 6 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 858 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 73 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 290 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 379 511 $ Poids 66 % |
| 8 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 790 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 466 900 $ Poids 66 % |
| 9 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 396 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 312 $ Poids 62 % |
| 10 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 435 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 496 397 $ Poids 56 % |
| 11 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 773 $ Poids 55 % |
| 12 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 398 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 195 458 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.