217 Rue MASSICOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 84,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062822634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
89008062822634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 422 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 541 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 110 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 513 709 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 251 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 563 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 148 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 255 949 $ Poids 86 % |
| 5 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 384 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 211 516 $ Poids 83 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 306 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +589 $ | 114 981 $ Poids 83 % |
| 7 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 373 762 $ Poids 82 % |
| 8 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 399 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 457 562 $ Poids 76 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 736 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 482 343 $ Poids 75 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 587 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 507 734 $ Poids 70 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 851 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 197 344 $ Poids 69 % |
| 12 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 672 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 483 142 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.