241 Rue MASSICOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 97,4 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062822649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
89008062822649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 165 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 559 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 260 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +1 766 $ | 124 406 $ Poids 91 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 458 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 570 192 $ Poids 89 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 304 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 612 910 $ Poids 89 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 376 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 402 254 $ Poids 87 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 536 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 547 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 685 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 521 814 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 558 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +15 377 $ | 258 997 $ Poids 74 % |
| 9 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 825 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 306 608 $ Poids 74 % |
| 10 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 770 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 332 492 $ Poids 73 % |
| 11 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 239 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 482 215 $ Poids 72 % |
| 12 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 774 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 568 382 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.