256 Rue MILJOURS · Val-d'Or
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 93,7 m² · constr. 2005 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062823364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
89008062823364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 217 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 590 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 243 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +10 599 $ | 130 873 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 360 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 646 559 $ Poids 92 % |
| 4 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 419 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 650 $ Poids 90 % |
| 5 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 432 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 601 481 $ Poids 86 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 506 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 575 342 $ Poids 86 % |
| 7 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 727 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 549 712 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 604 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +21 967 $ | 261 245 $ Poids 74 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 777 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 793 $ Poids 73 % |
| 10 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 352 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 321 $ Poids 73 % |
| 11 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 717 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 543 630 $ Poids 72 % |
| 12 | 2068, rue Mercedes-Bourgeois, Val-d'Or 2026-02-13 · 717 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 598 615 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.