262-264 Rue MILJOURS · Val-d'Or
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 106,8 m² · constr. 2008 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 406 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062823376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
89008062823376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 416 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 641 121 $ Poids 83 % |
| 2 | 229, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-09-09 · 148 m · Vendu 474 000 $ (4 476 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 541 266 $ Poids 78 % |
| 3 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 702 $ Poids 77 % |
| 4 | 455, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-11-05 · 514 m · Vendu 158 760 $ (1 509 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +15 082 $ | 189 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 738 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 046 $ Poids 75 % |
| 6 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 230 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +11 777 $ | 140 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 237 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 640 093 $ Poids 70 % |
| 8 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 419 $ Poids 69 % |
| 9 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 900 $ Poids 69 % |
| 10 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 795 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 489 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 610 730 $ Poids 67 % |
| 12 | 265, rue Morissette, Val-d'Or 2025-07-28 · 259 m · Vendu 457 000 $ (4 621 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.