257-259 Rue MASSICOTTE · Val-d'Or
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 90,5 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062823653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
89008062823653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 198 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 532 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 234 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +589 $ | 118 817 $ Poids 96 % |
| 3 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 335 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 583 495 $ Poids 94 % |
| 4 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 385 363 $ Poids 91 % |
| 5 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 507 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 523 942 $ Poids 85 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 347 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 560 439 $ Poids 82 % |
| 7 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 430 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 545 217 $ Poids 79 % |
| 8 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 695 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 501 129 $ Poids 78 % |
| 9 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 696 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 498 182 $ Poids 77 % |
| 10 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 124 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 265 248 $ Poids 77 % |
| 11 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 775 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 203 735 $ Poids 76 % |
| 12 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 300 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 218 405 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.